经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(y风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里īn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用(y风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里òng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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