经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(学生党如何自W，如何自我安抚wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(学生党如何自W，如何自我安抚chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(学生党如何自W，如何自我安抚biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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