金融(róng)界(jiè)5月8日消息 两部(bù)门近日(rì)联合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行(xíng)经纪从业人(rén)员实(shí)名登(dēng)记(jì)。经纪(jì)服务(wù)内容(róng)由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是促成房屋(wū)交(jiāo)易提(tí)供的(de)一(yī)揽子必要(yào)服务，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服务。意见明确(què)，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥(làn)用市场支配地位以不公(gōng)平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。为规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房地(dì)产(chǎn)经纪行业管理，促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商(shāng)品房销售和1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少存量(liàng)房买卖(mài)、租赁提供代理、居间等经纪服务的(de)机(jī)构，应(yīng)当按照(zhào)《房(fáng)地产经(jīng)纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市(shì)、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提供(gōng)服务时(shí)，应当佩戴经(jīng)实名登记(jì)的工作(zuò)牌、信息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的经(jīng)纪服务由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括(kuò)提(tí)供房源客(kè)源信(xìn)息、带客户看房、签订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸(shēn)服务(wù)是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供(gōng)的(de)代办贷(dài)款等额外服务(wù)，每项服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易各方根据(jù)服务内容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实(shí)行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联(lián)网平(píng)台不(bù)得强(qiáng)制要(yào)求(qiú)加入(rù)平台(tái)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决(jué)定收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各地(dì)住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪(jì)服务(wù)合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置(zhì)公示合(hé)同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事人(rén)使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋网签备案系(xì)统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少七、加强个人信息保护。贯彻落(luò)实《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国(guó)个(gè)人信息保护法》，房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员不得非(fēi)法收集、使用、加工、传输(shū)他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖(mài)、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要(yào)建立(lì)健全客(kè)户(hù)个人信息保(bǎo)护的(de)内部管理制度，严格依法收集1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少、使用、处理客户个人(rén)信息，采取(qǔ)有效(xiào)措施防(fáng)范(fàn)泄露或非法使用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息(xī)，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服务(wù)水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管理服务(wù)平台(tái)，加强对交易房源、房地产经纪机(jī)构及从业人员的(de)管理。房(fáng)地产经纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过平台(tái)进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理服务平台向(xiàng)交易(yì)当事人提供房源(yuán)核(hé)验、房源(yuán)发(fā)布、合(hé)同网(wǎng)签备案等便民服务。加强(qiáng)存量房(fáng)交易资金监管，除交易(yì)当(dāng)事人提出明确要求(qiú)外，购房款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服(fú)务费用纳入交(jiāo)易资(zī)金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行为整治(zhì)力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)纳入房地产(chǎn)市场秩(zhì)序整治的重要内容，会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等(děng)违法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行(xíng)业组(zǔ)织要健全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务标准(zhǔn)和执(zhí)业规则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业(yè)人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户(hù)个人(rén)信息合法(fǎ)权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业(yè)组织依据行规行约给(gěi)予(yǔ)自(zì)律处(chù)分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少