继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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