刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力(l铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗ì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权(qu铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗án)法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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