楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74831143是什么意思％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低(d831143是什么意思ī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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