从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(z中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样hì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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