杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译于令仪不责盗古文翻译、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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