刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(z200克是几两 200克是多少毫升hēng)收(shōu)房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用(yòng)等都具(jù)有(yǒu)积极(jí)的(de)作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù200克是几两 200克是多少毫升)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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