从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行十二生肖中张牙舞爪是哪些动物周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(lià十二生肖中张牙舞爪是哪些动物ng)持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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