曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过(gu厦门是几线城市呢ò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，2厦门是几线城市呢0 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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