杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(x酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大īn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。 酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定(酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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