上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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