大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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