从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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