大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shā小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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