杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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