豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也一周期是什么意思是多少天还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城一周期是什么意思是多少天区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(一周期是什么意思是多少天nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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