一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年3千克是多少斤 1千克是一斤吗(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　3千克是多少斤 1千克是一斤吗>深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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