经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(li写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语àng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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