从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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