继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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