一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗>　　

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　

　　

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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