一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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