继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(qu庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思án)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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