从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nsrds是什么意思，srds是什么意思啊án)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜srds是什么意思，srds是什么意思啊。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chsrds是什么意思，srds是什么意思啊éng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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