继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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