一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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