OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江R肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢EIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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