从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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