刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

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　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立(lì)了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了系统全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地(dì)产领(lǐng)域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具(jù)有(yǒu)积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和(hé)容寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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