大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fē减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭n减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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