经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会浴资都包括什么 浴资是门票吗的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研(浴资都包括什么 浴资是门票吗yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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