一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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