导读(dú)

　　黄(huáng)金(jīn)二十年之(zhī)后，当下中国(guó)地产步入大分化时代而非停滞期。

　　要(yào)点

　　过去二(èr)十年(nián)是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年(nián)商品住宅销售面积超15亿平(píng)，足够4000万家庭入住(zhù)。恰逢(féng)近年地产持续低(dī)景气，有关(guān)中国地产(chǎn)是否过剩(shèng)的讨论日益(yì)热(rè)烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘(lí)清中国(guó)城镇存(cún)量住(zhù)宅真(zhēn)实情(qíng)况(kuàng)，据此(cǐ)判断中国未来地产趋势。

　　有媒(méi)体(tǐ)渲染中(zhōng)国地(dì)产存量极(jí)度过剩，事(shì)实(shí)是否如此？

　　住建(jiàn)部披露全国(guó)有近(jìn)6亿(yì)栋房(fáng)屋建筑，第七次人(rén)口普查调查数据(jù)显示城镇家(jiā)庭户(hù)人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房子(zi)是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披(pī)露的近(jìn)6亿栋(dòng)城乡房屋(wū)建筑中，城镇建筑(zhù)占比(bǐ)不到一成，其中还包括大量(liàng)城镇非(fēi)住宅建筑，如商业办公楼、学校等(děng)，因此6亿栋房屋中城镇(zhèn)住宅占(zhàn)比极低(dī)。

　　七普显示中国(guó)城镇居民人均住宅间数为1.06间，但(dàn)居住舒适(shì)不是人均一间房所能满足，它(tā)与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住宅间数较发达国家还有很(hěn)大差(chà)距。人均住宅(zhái)间(jiān)数大于1同样(yàng)不意味着中(zhōng)国住宅市(shì)场已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中(zhōng)每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直接公布中(zhōng)国家庭户均住(zhù)宅的数(shù)据，我(wǒ)们根据(jù)商品(pǐn)住宅(zhái)套数、商(shāng)品住宅占比和城镇家庭户(hù)数(shù)，计算出城(chéng)镇家庭(tíng)住(zhù)宅套(tào)户比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭(tíng)户(hù)均拥有(yǒu)0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交付，直至2024年，中(zhōng)国每户城镇家(jiā)庭才拥有1套住宅，其中商业(yè)住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户(hù)有房(fáng)，然而事实上中国住宅市场供需并不平衡(héng)。

　　国(guó)际数据显示，成熟房(fáng)地产市场(chǎng)的住(zhù)宅套(tào)户比会大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所(suǒ)以说不平衡，是因为户均一(yī)套房无法满足流动人口的(de)租赁和置业需求。全国总(zǒng)人口的近(jìn)三成都是流(liú)动人口，流动人口会选择在大城市租房(fáng)挣钱，在(zài)老家买房，从而产生了(le)额外(wài)的住宅(zhái)需求。

　　即便(biàn)户均一(yī)套房，中国未来地产仍有(yǒu)四大新增需求动力(lì)。

　　第一，户(hù)均人口规模(mó)缩(suō)小，一人户、两人户(hù)占(zhàn)比(bǐ)不断增加，导致家庭户数增(zēng)多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需(xū)求(qiú)增长(zhǎng)。

　　第二，经(jīng)济(jì)板块的分(fēn)化日(rì)益明显(xiǎn)，区域经济资源分配的再(zài)集中吸引着人(rén)口流入(rù)，人口净(jìng)迁入城市的新(xīn)增(zēng)住宅需(xū)求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的(de)家庭住在2000年以前(qián)建成(chéng)的住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面(miàn)积(jī)。促成“老破小(xiǎo)”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住宅间(jiān)数与人均(jūn)住(zhù)宅建筑(zhù)面积均较发达国家有着不小差(chà)距，“住上更大房(fáng)子”的改善性需(xū)求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当下中国地产步入大分化时代(dài)而非停(tíng)滞期。

　　如果说过(guò)去二十年是中国(guó)地(dì)产黄(hu湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少áng)金发展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛(máo)盾更多体现为住宅供(gōng)给存在不足，这是过去二(èr)十年房价(jià)快速上涨基石。那(nà)么当下房地产大分化时代已(yǐ)至，大分化时代下地(dì)产矛盾(dùn)则更多(duō)体现(xiàn)在(zài)住宅质量供需(xū)冲(chōng)突(tū)。

　　地产大(dà)分化必将体(tǐ)现在(zài)不同能级城市(shì)之间，不同区域板块之(zhī)间，不同品质住宅之(zhī)间。

　　目录(lù)

　　正(zhèng)文(wén)

　　引(yǐn)言

　　不(bù)久前，官方披露全国已有近(jìn)6亿栋房屋建筑(zhù)，引发(fā)热议。从2月以(yǐ)来，各大城市二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)突然激(jī)增(zēng)，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让(ràng)市场不禁(jìn)担(dān)心，中(zhōng)国的房子(zi)是否(fǒu)已经过(guò)剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到底是供给过(guò)剩，还是供需平(píng)衡(héng)，或(huò)是(shì)仍然存(cún)在不(bù)足？可惜由(yóu)于住宅存(cún)量(liàng)数(shù)据并未公布，我们无法直接知晓具(jù)体情况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测(cè)算出中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有住宅(zhái)套(tào)数，回答(dá)当前的房子是否真的过(guò)剩(shèng)了(le)？据此判断(duàn)未来房地产市场会如何发(fā)展。

　　一、如何有效(xiào)观察中国户均拥(yōng)有住宅数量

　　（一）中国住(zhù)宅数量过剩的直观判断站不(bù)住脚

　　今年2月，在以全国自(zì)然灾(zāi)害综合风险(xiǎn)普(pǔ)查工作情况为(wèi)主题的新闻发布(bù)会上，负责人(rén)对外披露(lù)：“住宅城乡(xiāng)建设行业(yè)获(huò)取了全国近6亿栋城乡(xiāng)房屋(wū)建筑数据以及80多(duō)万处(chù)市(shì)政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房(fáng)屋建筑，平均每栋建(jiàn)筑住不到3人，住宅市场看似已经(jīng)过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房(fáng)屋占9成以上，以栋数(shù)计算(suàn)的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼、学校、医(yī)院等非住(zhù)宅。总的算下来，住宅占比并(bìng)不大。

　　第七(qī)次人口普查数据公布了中(zhōng)国城镇家庭户人(rén)均(jūn)住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间，其(qí)中城市家庭户居民人均0.99间(jiān)，乡镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看(kàn)似意味着人人都有(yǒu)房间居住。

　　居住水(shuǐ)平不仅与房(fáng)间数量有关，更(gèng)与房(fáng)屋质(zhì)量、居(jū)住面(miàn)积、配套设施等(děng)因素密(mì)切相关。单单从人均住宅(zhái)间(jiān)数(shù)不能完全反映出城镇(zhèn)居民的(de)居住水平。

　　中国(guó)主要是以家(jiā)庭为单位购买成(chéng)套(tào)住宅，一套(tào)设施齐全的住(zhù)宅才是(shì)城镇(zhèn)居(jū)民(mín)宜(yí)居的选择。

　　（二）中国户(hù)均(jūn)住宅的测算思路(lù)、数据和(hé)方法

　　中国城镇(zhèn)居民住宅主要分两大类，一(yī)类是(shì)商品(pǐn)住宅，另一类是(shì)保(bǎo)障房、原(yuán)公有住宅、自建房(fáng)等非商品住宅。

　　目(mù)前(qián)缺(quē)乏统计数据(jù)，并没有直接公(gōng)布城镇住(zhù)宅数量。居(jū)民住宅相关数据有两(liǎng)处可以(yǐ)直接公布，一是每年商品(pǐn)住宅销售套数（统计(jì)局）；二是居(jū)民住(zhù)宅来(lái)源(yuán)（人(rén)口普查数据(jù)）。计(jì)算中国居民户均住宅数(shù)量，我(wǒ)们主(zhǔ)要用到上(shàng)述两组数据。

　　中国(guó)住(zhù)宅改革始于1998年，1998年之前商品住宅数(shù)量极(jí)少，可忽(hū)略(lüè)不(bù)计(jì)。估算城(chéng)镇居民户均(jūn)住宅套数分三步走(zǒu)：

　　第一步(bù)，将(jiāng)1999年(nián)以来每年商品住宅销售套数(shù)相加，我们就能够得(dé)到(dào)当前商品住宅总(zǒng)存量。

　　第二(èr)步，根据城镇(zhèn)居(jū)民拥有的(de)商品住(zhù)宅和非商品住宅比例(lì)，推算(suàn)得到居民住宅总(zǒng)套(tào)数。

　　第三步，将城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的商品住宅总数(shù)除以家庭户数，我(wǒ)们(men)就能够得(dé)到城镇户(hù)均拥有的住宅数(shù)量。

　　具体计算公式如下：

　　城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)住(zhù)宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套(tào)数(shù)/家庭户数(shù)）/（商品(pǐn)住(zhù)宅套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)1.02套房(fáng)

　　中国住宅(zhái)存量到底有多(duō)少，目前缺乏一个准确统计。我(wǒ)们利用(yòng)既(jì)有统计数据，大(dà)致测算得到中国存量房(fáng)地产套(tào)数，并进一步推算中国城镇家(jiā)庭户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥(yōng)有(yǒu)商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住宅累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住宅（包含(hán)现房(fáng)和期房）。

　　中国的(de)房地产销售以期房为主(zhǔ)，从2019年开始(shǐ)，新(xīn)房销售(shòu)中期(qī)房占比近9成。本(běn)文去除(chú)商(shāng)品住宅累计销售套数里的(de)期(qī)房销售，得到商(shāng)品住(zhù)宅现房套(tào)数。

　　以2022年商(shāng)品住宅现(xiàn)房套数计算为例：

　　2022年商品(pǐn)住宅(zhái)现房套数(shù)=截(jié)止(zhǐ)到2022年(nián)商(shāng)品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企竣工(gōng)周期在2-3年，并考虑到交房后装(zhuāng)修(xiū)的时间(jiān)，取最大值3年。

　　将商品住(zhù)宅现房套数除以(yǐ)家庭户数(shù)，算(suàn)出(chū)：

　　（三）目前中(zhōng)国(guó)城镇家庭户均(jūn)拥有0.54套商品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下(xià)来我们需(xū)要进一(yī)步推算(suàn)中国城镇(zhèn)居民拥有的(de)户均住宅套数。

　　首(shǒu)先，七普数据显示(shì)中(zhōng)国城镇居(jū)民(mín)的(de)住宅(zhái)结(jié)构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占(zhàn)比21％，购买商品住宅(zhái)占比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适(shì)用房占比3.8％、原公有住(zhù)宅占(zhàn)比6.1％，通(tōng)过继承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与(yǔ)其他(tā)住宅。

　　其次，我们假定租赁其他住宅和购(gòu)买(mǎi)二手房(fáng)都(dōu)是商品(pǐn)住宅，因此将租赁其他住宅、购买商(shāng)品(pǐn)住宅与购买二手房(fán湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少g)加总，得到商品住宅占(zhàn)居民所(suǒ)有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占(zhàn)比为59.2％，粗(cū)略(lüè)假(jiǎ)设(shè)2021年-2022年期(qī)间商品住宅增幅为过去十(shí)年变化幅度的20％，计(jì)算2011年(nián)-2020年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)的实际变化比例，从而我(wǒ)们估算出2022年(nián)商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平(píng)均(jūn)每户城镇家(jiā)庭拥有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期(qī)房，中(zhōng)国平均每户城镇家庭(tíng)拥有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房顺(shùn)利，已购期房会(huì)在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平均(jūn)每户(hù)城镇家(jiā)庭都会拥有一套(tào)住宅(zhái)。

　　三、城(chéng)镇户(hù)均一套(tào)房的三点含义

　　既(jì)然城镇居民已(yǐ)经达到了户均一套房(fáng)的程度，“户户有房”是否意味着中国(guó)城镇化进展终结(jié)，甚至(zhì)意味着中国地产存量供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均(jūn)一(yī)套房并(bìng)不意(yì)味着(zhe)住宅(zhái)市场供需平衡(héng)

　　需(xū)要(yào)有(yǒu)多余住(zhù)宅来满足(zú)因人(rén)口流动(dòng)、居民(mín)换房等因素产(chǎn)生的住宅需求。因(yīn)此(cǐ)，成熟(shú)房地产市场的住宅套户比会在1.1左(zuǒ)右。

　　国际经(jīng)验来(lái)看，美国(guó)、英国和(hé)日本的住(zhù)宅套户比均高(gāo)于1.1，其中，英国(guó)的住宅套户(hù)比最高(gāo)，为(wèi)1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均(jūn)刚好一套(tào)房，就会造成人(rén)口净流入(rù)地的住(zhù)宅市(shì)场(chǎng)供(gōng)不应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普(pǔ)指出中国(guó)的(de)流动(dòng)人口(kǒu)3.76亿，省内流动人口和省际流(liú)动(dòng)人(rén)口分别为2.51亿人和(hé)1.25亿人(rén)。

　　流动人口会选择在(zài)大城市租(zū)房挣钱，在老家县(xiàn)城买房。

　　暨(jì)南大学(xué)2017年(nián)的中国城乡人口(kǒu)流(liú)动调查数据显示，在上海、杭州以及(jí)南京工作的流(liú)动人口在(zài)老家拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大(dà)城(chéng)市的高工(gōng)资吸引打工人，但高房(fáng)价迫使(shǐ)打工(gōng)人回乡置业。

　　流动人口实际(jì)上会占(zhàn)据两套房，在高房价(jià)的大城(chéng)市(shì)租赁一套房，在(zài)房价较低的县城购买一套房(fáng)。所以说户均一套(tào)房无法满足(zú)庞大流动人(rén)口的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质(zhì)仍需(xū)改善

　　目前，中国(guó)的城镇住宅中依然有(yǒu)不(bù)少老(lǎo)旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约9000万(wàn)户城(chéng)镇(zhèn)居民住宅是2000年以前建成，其(qí)中又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在(zài)着建筑结构松散、设施(shī)陈(chén)旧、安全(quán)隐(yǐn)患大等问(wèn)题，如电线老化、管(guǎn)道等基础设施(shī)陈旧，给住户(hù)的生活带来(lái)了很大的(de)不便和安(ān)全隐(yǐn)患，并且居住体验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老旧住(zhù)宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的家庭户(hù)数拥(yōng)有的住宅(zhái)面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然存在(zài)5％左右(yòu)的家庭没有独立卫(wèi)浴和厨房。这类(lèi)上(shàng)世纪修建的老(lǎo)旧小区(qū)很难满足现(xiàn)代生活需求，在未来大都(dōu)会被拆迁重建。

　　近(jìn)五(wǔ)成的家庭住(zhù)宅(zhái)为一居室和二(èr)居(jū)室，户型偏小(xiǎo)。其中一居室占比为(wèi)14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对比镇，城(chéng)市家庭住宅(zhái)户型(xíng)更小，当(dāng)然这与城市土地资源紧(jǐn)张(zhāng)有关。

　　（三）人均(jūn)住(zhù)宅面积扩张是未来(lái)地产的需求驱(qū)动(dòng)力

　　根据七普数据测算，2020年(nián)城(chéng)镇家庭户住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年(nián)间农(nóng)民(mín)带房进城和(hé)老旧(jiù)小区(qū)拆(chāi)迁，加上2021年(nián)和2022年(nián)商品(pǐn)住宅竣工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年住宅存(cún)量总面积(jī)为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建(jiàn)筑面积小于均值，近4成家庭人均住宅建筑(zhù)面积在(zài)30平米(mǐ)以下。

　　15％的城(chéng)镇家庭人均住(zhù)宅建筑面积不足19平方(fāng)米，不及全(quán)国人均水平的一半。若去除(chú)20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平(píng)方米。上海市将人均住宅建筑(zhù)面积低(dī)于(yú)15平方(fāng)米(mǐ)的家庭界定为住宅存在困难，若按这个标准算的话(huà)，中国有11.3％的(de)家庭存(cún)在住宅困难问题(tí)。

　　若(ruò)人均可使用住宅面积为(wèi)40平，即人均住宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑家庭户人数，需(xū)要住宅(zhái)总(zǒng)量约390.6亿平，较(jiào)目前至(zhì)少新(xīn)增82亿平。

　　对比发达国(guó)家(jiā)人均住宅面积(jī)，美国(guó)为(wèi)67㎡，瑞士、日本、德国和(hé)英国(guó)都(dōu)高于40㎡，中国的人均住宅建筑面(miàn)积为(wèi)39.45㎡，相差(chà)不大。但(dàn)若去(qù)除公摊面(miàn)积后(hòu)，中国的(de)人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变得明(míng)显。

　　若考(kǎo)虑约1.4亿的(de)集(jí)体户人口，所(suǒ)需(xū)要(yào)的(de)住宅总(zǒng)量会更(gèng)多。

　　四(sì)、户均已然1套房，未(wèi)来地产(chǎn)还会有需求(qiú)么？

　　我们测(cè)算得(dé)到中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均1套房，看(kàn)似已经户户(hù)有房。即便如此，中国(guó)人口静态结构和动态趋势(shì)演绎，决定了中国未来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实之下，中国(guó)未来城镇住宅需(xū)求主要来(lái)自于四个方面。

　　第一，户(hù)均人口缩小，家庭户数(shù)增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均人(rén)口数不(bù)断下降，六普显示城镇户均人口(kǒu)规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均(jūn)人口规(guī)模为2.62人/户，一(yī)人户(hù)、二人户的占比明显上升，人口小家庭化(huà)趋势将继续延续(xù)，导致(zhì)户(hù)数会(huì)因户均(jūn)人口规(guī)模(mó)的缩(suō)小而增(zēng)多。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致(zhì)经济发展带来(lái)的(de)新增住宅需(xū)求(qiú)旺盛(shèng)。

　　中(zhōng)国经济板(bǎn)块的分化日益明显(xiǎn)，资源和生产要素逐步向(xiàng)经济(jì)带、都市圈(quān)中心(xīn)城市(shì)流入，区(qū)域(yù)经济资源分配的再集中(zhōng)吸引着人口流(liú)入。人口迁移势必涉及到买房租(zū)房，给迁入地住宅(zhái)市场带来新的增量。

　　以浙江省为例，2021年常(cháng)住人口增量为72万，而出生(shēng)人口为44.9万人(rén)，死亡人口为(wèi)38.4万人(rén)，自然增加人(rén)口仅为6.5万人，其人口增长(zhǎng)主要(yào)受益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性(xìng)需求依(yī)然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅和(hé)原公(gōng)有住宅的(de)家庭拆迁改建最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原公有(yǒu)住宅家(jiā)庭比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上(shàng)其(qí)他住宅（5％）与家庭住宅建造时(shí)间为2000年(nián)以(yǐ)前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家(jiā)庭户(hù)，自建(jiàn)住宅和原公有(yǒu)住宅减少了1282万户(hù)，住宅净需(xū)求增加9755万(wàn)户(hù)。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家庭购买二手房。在(zài)新增住宅需求(qiú)中，有7成家庭购(gòu)买了商品住宅。租房、购买经济适(shì)用房(fáng)和(hé)其他(tā)分别(bié)占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着(zhe)城中村(cūn)和旧(jiù)城改造，商品住宅(zhái)的占比(bǐ)势必会进一步上升。

　　2000年(nián)以(yǐ)前(qián)建造的住(zhù)宅建筑面(miàn)积还有约81亿平(píng)，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧(jiù)的城中村(cūn)、老公有住(zhù)宅，建筑(zhù)面积小、质(zhì)量低、基础(chǔ)设施配套(tào)差、没有或少(shǎo)有物业管理，居民追求美(měi)好(hǎo)、宜居生活的环境，背后(hòu)的改善性(xìng)需求有待释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房(fáng)子”的(de)改善性需求(qiú)还(hái)将有(yǒu)所增加。

　　刚需购房受(shòu)限于资金(jīn)，倾向(xiàng)于中小(xiǎo)户型。已有住宅家庭(tíng)希望提(tí湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)高生活品质(zhì)，以小换大(dà)、以(yǐ)旧换新。2022年底的中央经(jīng)济工作会议明确指(zhǐ)出支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均住宅间数为1.71间，无论是否考虑乡村住宅(zhái)因素，中国的(de)人均住宅间(jiān)数较其他国家依旧存在不(bù)小差(chà)距(jù)。

　　住宅舒(shū)适度与经济水平有着密(mì)切(qiè)正向联系。随着经济发展水平的(de)提高，中(zhōng)国的(de)人均住宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面积将随之(zhī)增长。

　　如果说(shuō)过去二十(shí)年是中国地(dì)产黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不(bù)足，供需出现(xiàn)错配，这是(shì)过去二十年房价快速上涨基石。那么未来将是住宅质量的供需冲(chōng)突。房地产(chǎn)大分化时代已至(zhì)，这种分(fēn)化不(bù)单局限(xiàn)于城市能级之间差异，优(yōu)质小区和老(lǎo)旧二手房之间的(de)差异(yì)也将越(yuè)发扩大。

　　风险提示

　　人口普查数(shù)据(jù)调查的是人，并(bìng)不是针对住(zhù)宅(zhái)，因此可能存(cún)在统(tǒng)计(jì)偏差。商(shāng)品住(zhù)宅占比实际值(zhí)可能偏低，其增(zēng)速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少