过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qícampus是什么意思 campus是国誉吗)股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元(ycampus是什么意思 campus是国誉吗uán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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