金融界5月16日消息 国(guó)新办今日上(shàng)午举行4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月乔布斯为什么把苹果给库克明显走(zǒu)软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和(hé)2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房地产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局(jú)新闻(wén)发言(yán)人、国民经济综合统计司司长付(fù)凌晖(huī)对此(cǐ)回应称，去年受到(dào)多重因素(sù)影(yǐng)响，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了(le)商(shāng)品房交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地(dì)产企业合(hé)理融资需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较(jiào)快释放，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售面积(jī)增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份(fèn乔布斯为什么把苹果给库克)已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对(duì)稳(wěn)定等因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格走势整体(tǐ)强于二(èr)手住(zhù)宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市市(shì)场热(rè)度有所下降、市场预(yù)期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金看，受到(dào)市场销(xiāo)售改善影响，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企业到位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖(huī)指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复(fù)向好，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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