一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调(dià网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊o)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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