上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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