一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(x硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子īn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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