上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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