楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì三万日元等于多少人民币多少)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(三万日元等于多少人民币多少zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等三万日元等于多少人民币多少业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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