万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他(tā)们的(de)姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房(fáng)子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还(hái)没(méi)资金解(jiě)抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律(lǜ)规(guī)定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设(shè)工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀(shā)入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎ低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的n)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为老(lǎo)赖(lài)的(de)情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多(duō)亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的