豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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