楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(ch德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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