大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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