豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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