豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěnbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗ff0000; line-height: 24px;'>behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗g)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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