继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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