刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(c数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义ì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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